מערכת יחסים בין משכיר לשוכר הינה אחת ממערכות היחסים היותר מאתגרות בישראל, כאשר ידוע ששוק הדירות כאן הוא מאד גדול. מערכת יחסים כזאת מטבעה לא מאוזנת כי מדובר ברכוש יקר אותו בעל הנס מפקיד בידיים זרות עליו הוא צריך לקבל תשלום חודשי ואף לסמוך על השוכר שישמור על רכושו.
יש נכסים שיש צורך בהתערבות של ערבות בנקאית או ערבים בגלל בטחונו, ויש מקרים שבהם קיימת דרישה להפקדת שטר בטחון במעמד חתימות אם השוכרים לא בטוחים שהם יצליחו לשלם את דמי השכירות או יגרמו לנזק כספי.
אותה מערכת יחסים מורכבת זאת, מגיעה לשיא האתגר כשהדיירים הקיימים במושכר למעשה מתחילים לעכב את התשלומים של שכר הדירה או לא משלמים אותם, או את המיסים, וכך משתלטים על המושכר ולא מפנים אותו בסיום החוזה.
פינוי שוכרים הוא תהליך רגיש ומייגע שבעבר התיש את בעלי הדירות, אך היות ובוצע בתהליך תיקון שמביא לקיצור ולייעול של התהליך בבית המשפט מתהליך שנמשך בעבר מעל שנה, להתליך שנמשך כחודש אחד, הוא הופך להיות אחד ההליכים היעילים יותר.
על פי תקן חדש כיום תביעה למטרה של פינוי שוכרים תוגש לבתי המשפט כשהיא כוללת בתוכה גם את סעד פינוי הדיירים מהמושכר.
יש לזכור שבעלי הדירות לא מוותרים על תשלום השכירות שהדיירים חייבים להם או על הנזקים הנגרמים להם וקיימת להם הזכות המלאה והיכולת להגיש תביעה כללית הדורשת פיצוי כלכלי נוסף בצורה נפרדת מהתביעות האחרות הקשורות לתחום וכך רשאים להגיש תביעה עבור פינוי וגם תביעה עבור נזק כספי במקביל וא, בשלב מאוחר יותר.
מצבו המשפטי של בעל הנכס יכול להיות אף טוב יותר אם יש בידיו צ'ק בנקאי, בטחונות או ערבות כלשהי (גם שטר בטחון החתום על ידי ערב הוא פתרון) שניתן להפעיל בצורת גבייה נוספת כמו בהוצאה לפועל.
תהליך בו מגיעים למצב של פינוי שוכרים הוא תהליך המחייב פניה למשרד עורך דין המתמחה בנושא זה. משרד מומלץ בעל נסיון, וותק והמלצות ואף פעיל בתחום ההוצאה לפועל על מנת שניתן יהיה לצאת מהתהליך באופן קל, יעיל ועם התוצאות הטובות ביותר.
