במציאות העירונית הצפופה של ישראל, מרפסת הפכה מזמן ממותרות לחלל חיוני. יותר אור, יותר אוויר, יותר איכות חיים – כל אלה נכנסים דרך דלת הזזה אחת. לכן אין זה פלא שבעלי דירות רבים בבניינים ותיקים בוחרים לבצע פרויקט של בניית מרפסת, מתוך רצון לשפר את תנאי המגורים, ליהנות ממרחב חיצוני, ולהעלות את שווי הדירה בעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
בין אם מדובר בבניין ישן ללא מרפסות ובין אם בהרחבה או שדרוג של מרפסת קיימת, תהליך הבנייה כולל מספר שלבים מקצועיים, חוקיים והנדסיים – אך כשהוא מתבצע נכון, הוא משתלם מאוד.
למה לבנות מרפסת?
מרפסת משדרגת את חוויית המגורים: היא מרחיבה את הדירה בפועל, מוסיפה מקום ישיבה, משחק או אירוח, מאפשרת לגדל צמחים, לנשום אוויר צח, ולהרגיש קצת יותר חופש – גם במרכז העיר. מעבר לכך, מרפסת מעלה משמעותית את ערך הדירה – לעיתים ב-10% עד 20%, תלוי בגודל, מיקום, קומה ומצב הנכס.
בדירות קטנות או כאלה שאין בהן חצר או גינה, המרפסת הופכת לחלק בלתי נפרד מחיי היומיום – והופכת כל דירה לדירת “גג קטנה”.
מי יכול לבנות מרפסת?
כל בעל דירה בבניין יכול לפנות לתהליך של בניית מרפסות, אך הדבר תלוי במספר תנאים:
- שהדירה פונה לקיר חיצוני של הבניין
- שקיימת אפשרות הנדסית לבצע את החיבור
- שהתב"ע (תכנית בניין עיר) מאפשרת תוספת בנייה
- שבבניין קיימות זכויות בנייה פנויות למימוש
- שניתן לקבל את הסכמת הדיירים האחרים, כאשר מדובר על שינוי ברכוש המשותף
איך נראה תהליך הבנייה?
- בדיקת היתכנות
מהנדס או אדריכל בודק את מבנה הבניין, האפשרות החוקית והתכנונית להוספת מרפסת, ואת הדרישות מהרשות המקומית. לא כל בניין מאפשר תוספת – לכן שלב זה קריטי.
- תכנון המרפסת
האדריכל מכין תוכנית מלאה של המרפסת – כולל מיקום, שטח, סוג הקונסטרוקציה, חיבור לחשמל וניקוז, מעקות בטיחות, סוג ריצוף ועוד. מרפסת סטנדרטית בגודל 12–14 מ"ר היא הנפוצה ביותר כיום.
- הגשת בקשה להיתר בנייה
כל בניית מרפסת מחייבת קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית. ללא היתר – מדובר בבנייה לא חוקית העלולה לגרור צווי הריסה וקנסות.
- הביצוע בפועל
עם קבלת ההיתר, מתחילה הבנייה עצמה: שלב השלד (קונסטרוקציה), עבודות איטום, התקנת מעקות, ריצוף וגימור. העבודה נעשית לרוב תוך שמירה על חיי שגרה של הדיירים האחרים בבניין.
מרפסת תלויה או מרפסת עם עמודים?
- מרפסת תלויה – נתמכת על גבי קונסטרוקציה שמחוברת לקיר הבניין, ללא עמודים לקרקע. פתרון נהדר לקומות גבוהות או לבניינים עם שטח קרקע מצומצם.
- מרפסת עם עמודים – נתמכת בעמודים שמחוברים לקרקע. מתאימה לבניינים נמוכים או כאשר יש שטח פנוי בחזית.
הבחירה תלויה באילוצי השטח, בחוקי העזר המקומיים, ובתקציב.
כמה זה עולה?
עלות בניית מרפסת סטנדרטית לדירה אחת נעה בין 60,000 ל-90,000 ש"ח, תלוי בסוג המרפסת, גובה הבניין, סוג החומרים ומורכבות ההתקנה. כשמדובר בפרויקט קבוצתי בבניין שלם, המחיר לדייר יכול לרדת משמעותית – בגלל חיסכון בחומרי גלם, עבודה משותפת ותכנון אחיד.
לסיכום
בניית מרפסת היא פעולה שמביאה תוצאה מוחשית וברורה – שדרוג של המרחב הביתי, עלייה בערך הנכס, וחוויית מגורים נעימה ונושמת יותר. זהו תהליך שמצריך אישורים, תכנון נכון ובחירה מדויקת של קבלן מקצועי – אבל כשעושים את זה נכון, המרפסת החדשה הופכת למרחב שהכי נהנים להיות בו.
מרפסת זה לא רק בטון ומעקה. זו השקעה שפותחת את הדירה לעולם.
