אחד המיסים החשובים ביותר בתחום המסים ובפרט בתחום הנדל"ן הוא מס שבח. מדובר במס שעלינו לשלם למדינה אם מכרנו את הנכס שברשותנו במשך מסגרת זמן מוגדרת מרגע רכישת המבנה. הרעיון הוא, מאחר וערך המבנה עלה, בין היתר, בגלל שינויים שהתרחשו מסביב למבנה, הרי שעלינו לשלם למדינה על כך. יש לציין, מדובר על מסגרת זמן של ארבע שנים, אחריו אנחנו פטורים מתשלום מס זה. המטרה של המדינה היא, שאנחנו לא נמהר לקנות ולמכור דירות, דבר שיכול לעלות את מחירי הנדל"ן.
אחד התחומים בהם עולה לא פעם שאלה לגבי מס שבח, הוא במקרה שהמבנה עבר תמ"א 38. ברור, שאם מבנה מסוים עבר פרויקט שכזה, הרי שערך הנכס עלה. הבעיה היא, שהמדינה מודעת לעובדה, שאם היא תדרוש מס שבח מאנשים שביצעו תמ"א 38, הרי שכמות בעלי הדירות שירצו לבצע את הפרויקט יירד, הרי מה ההיגיון שאנחנו נבצע פרויקט יקר שכזה ובסוף אם נרצה למכור את הנכס, עוד נצטרך לשלם למדינה על כך שערך הנכס עלה?
ראשית יש לומר, במקרה והדיירים מפונים מהדירות שלהם ומקבלים דירות חדשות זמניות עד לסיום הפרויקט, למשל במקרים של פינוי בינוי, הרי שהם לא משלמים מס שבח אף על פי שמדובר, לכאורה, בעסקת מכירה.
שנית, החל משנת 2016, בעת שנכנס תיקון לחוק מיסוי מקרקעין, הרי שיש פטור על מס שבח בעסקאות תמ"T 38, באופן פרטני וקולקטיבי. הפטור הוא לא מוחלט אלא על פי תנאים מסוימים שקשורים בין היתר למועד המכירה וכדומה. צריך להדגיש, הפטור ניתן במקרים בהם הדייר מבצע את הפרויקט ולמעשה מוכר את הדירה שלו לצורך כך, אך לא בהכרח במקרים בהם הוא הפרויקט נגמר, חולף זמן ואז הוא מוכר את הנכס לגורם כזה או אחר.
לפני שאנחנו מסיימים חשוב לנו להמליץ, אם אתם מעוניינים לערוך פרויקט תמ"א 38 בבניין בו אתם מתגוררים, רצוי מאוד להתייעץ עם רואי חשבון או יועצי מס על מנת לקבל את כל המידע אודות תמ"א 38 ומס שבח, וכיצד זה מתנהל.
מידע נוסף תוכלו למצוא בלחיצה על קישור זה.
